Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Договор управления №__

Многоквартирным жилым домом

г. Курск                                                                                                               «___»_______________ 20__ г.

      ООО «Созвездие» именуемая в дальнейшем «Исполнитель» в лице Генерального директора Толмачева Александра Александровича, действующего на основании Устава именуемое в дальнейшем «Исполнитель», и _________________________________________________________________________________________

являющийся собственником квартиры №______ общей площадью _____ кв.м. жилой площадью _______ кв.м, на _____ этаже многоквартирного дома по адресу: Курская обл., г. Курск, _________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Потребитель» или представитель Собственника в лице

_________________________________________________________________________________________

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на

_________________________________________________________________________________________

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа, либо доверенности) совместно именуемые «Стороны», руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №307 от 06.05.2011 г., Постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 г., заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. 0бщие положения.

1.1.      Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «___» ___________________ 20___ г.,          хранящегося     по        адресу: Курская обл., г. Курск, ул. 50 лет Октября, дом 100. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях, согласованных с ООО «Созвездие».

1.2.            Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3.      Потребитель - собственник помещений в многоквартирном доме, осущест­вляющий владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме и являющийся пользователем жилищно-коммунальных услуг.

1.4.            Исполнитель - организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом.

1.5.            Управление включает в себя:

- эксплуатацию и ремонт жилого дома в соответствии с действующими нормами; организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно;

- выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственника;

- контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в т. ч. объема, качества и сроков предоставления собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг;

- организацию начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, выдачи единых платежных документов, сбора платы за жилищно- коммунальные услуги, расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями за оказанные услуги собственнику, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

- организацию регистрационного учета граждан;

- подготовку предложений по текущему и капитальному ремонту.

1.6.            Общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещений в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудования, технические подвалы, а также крыши и несущие конструкции данного дома, механическое, электрические, санитарно- техническое и иное оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживание более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.7.            Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правилами Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации:

Границы эксплуатационной ответственности между Исполнителем и Потребителем:

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ПОТРЕБИТЕЛЬ:

Стояки холодного водоснабжения, включая запорно-регулирующую арматуру ввода, общедомовые счетчики.

Ответвления от холодного водоснабжения после запорно- регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.

Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных электросчетчиков), отключающие устройства на квартиру, расположенные на этажных щитках, подъездные электрообогреватели.

Внутриквартирные устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирные электросчетчики.

Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.

Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка.

Внутри подъездная система отопления, состоящая из стояков, запорно-регулирующей арматуры.

Отопительные приборы, включая запорно-регулирующую арматуру, полотенцесушители.

По строительным конструкциям - внешняя поверхность стен помещения, оконных заполнений и входной двери в помещение (квартиру).

По строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру).

1.8.            Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение. Потребители (собственники) передают, а Исполнитель принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора. Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при его ремонте.

1.9.            Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие права Сторон настоящего договора. Потребители (собственники) поручают Исполнителю произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Исполнитель принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию и страхование лифтов от своего имени и за счет средств Потребителя. Исполнитель представляет услуги по содержанию и текущему ремонту лифтов, их освидетельствование, осуществляет контроль предоставляемых услуг.

1.10.        Исполнитель ежемесячно оформляет акты выполненных работ на проведенные работы. Уполномоченный представитель Потребителя (собственников) в 3-х дневный срок подписывает акты и возвращает 1 экземпляр Исполнителю. Если в указанный срок Исполнитель не получил мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.11.        При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами представления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлениями Правительства РФ, нормативными и правовыми актами города Курска и Курской области. В связи с внесением изменений в Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных» (в ред. от 25.07.2011 г. №261-ФЗ) обработка персональных данных (Ф.И.О., адрес, паспортные данные и пр.) может осуществляться в случае, если субъект персональных данных (Потребитель) дает согласие в письменной форме на обработку своих персональных данных согласно Приложения №1 к настоящему договору.

2. Предмет и цели договора.

2.1.            Потребитель передает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по адресу: Курская обл., г. Курск,

__________________________________________________________________________ (именуемый далее - «жилой дом»), проведению расчетов за комплексное обслуживание лифтов; прочих услуг; коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, по заключенным договорам. Перечень работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества жилого дома, приведен в Приложении №2 к настоящему договору. Перечень работ, связанных с предоставлением прочих услуг, приведен в Приложении №3 к настоящему договору.

2.1.            Перечень и стоимость жилищно-коммунальных и прочих услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, коммунальные услуги, предоставляемые организациями, обеспечивающими эти услуги в г. Курске, приведены в Приложении №4 к настоящему договору, а также на информационном стенде в ООО «Созвездие» и на сайте организации.

2.2.            Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома.

3.      Обязанности сторон.

3.1.            Обязанности исполнителя:

3.1.1.                Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества жилого дома, указанных в Приложении №2, Приложении №3 к настоящему договору, осуществлять комплексное обслуживание лифтов, производить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные ресурсоснабжающими организациями, по заключенным договорам.

3.1.2.      Перечень видов работ может быть изменен решением общего собрания Собственников или в связи с изменением законодательства.

3.1.3.      Заключать с поставщиками коммунальных услуг договоры в интересах Потребителя, в которых предусмотреть предоставление коммунальных услуг в объеме, необходимом для обеспечения данными услугами собственников помещений в жилом доме.

3.1.4.      Обеспечить постоянный контроль за выполнением поставщиками коммунальных услуг условий заключенных договоров и требований нормативно­-технической документации, стандартов и действующих нормативных актов РФ, Курской области и города Курска.

3.1.5.      На основе сообщений и претензий Потребителя (собственников помещений) ООО «Созвездие» производит составление актов по вопросам качества представляемых коммунальных услуг и направляет соответствующие претензии в коммунальные службы.

3.1.6.      Составлять акты по вопросам порчи и (или) неисправности внутридомового оборудования, залива, причинения ущерба общему имуществу Потребителя, расположенных в жилом доме, а также в помещении Потребителя (в 5-и дневный срок).

3.1.7.      На основе утвержденных тарифов на коммунальные услуги обеспечивать своевременный расчет и предоставление Потребителю счетов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого дома в соответствии с Приложением №4 к настоящему договору.

3.1.8.      Организовать работу по сбору коммунальных платежей и платежей, связанных с эксплуатацией жилого дома.

3.1.9.      Принимать меры по погашению задолженностей Потребителя в жилом доме по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого дома.

3.1.10.  Обеспечить постоянный контроль за состоянием общего имущества Потребителя в жилом доме.

3.1.11.  Осуществлять управление, эксплуатацию и текущий ремонт жилого дома, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

3.1.12.  Информировать Потребителя о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за двое суток путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в отделениях Исполнителя, на доске объявлений, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.13.  Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.14.  Организовывать учет доходов и расходов, в том числе денежных средств, поступающих из иных источников финансирования, не связанных с платой текущего ремонта, по данному дому.

3.1.15.  Осуществлять организацию выполнения работ по текущему и капитальному ремонту жилого многоквартирного дома, производя в том числе:

- установление и документирование обстоятельств, наличие которых согласно эксплуатационным нормам требует проведение капитального ремонта жилого дома;

- организация рассмотрения собственниками помещений жилого дома вопроса о проведении капитального ремонта, доведение до Потребителя информации о необходимости проведения капитального ремонта;

- составление дефектных ведомостей и смет на капитальный ремонт жилого дома;

- согласование смет на капитальный ремонт жилого дома с Потребителем;

- сбор денежных средств на проведение капитального ремонта;

- целевое использование собранных денежных средств.

3.1.16. В случае возникновения необходимости осуществления расходов, связанных с обеспечением жилищных прав и законных интересов Потребителя и других собственников помещений жилого многоквартирного дома обеспечить:

- установление и документирование обстоятельств, наличие которых требует осуществления непредвиденных расходов;

- доведение до Потребителя информации о необходимости осуществления непредвиденных расходов;

- определение размера непредвиденных расходов и согласование его с Потребителем;

- организацию рассмотрения собственниками помещений жилого многоквартирного дома вопроса об исполнении непредвиденных расходов;

- сбор денежных средств на непредвиденные расходы;

- целевое использование собранных денежных средств.

3.1.17.  Устранять неисправности непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

3.1.18.  По требованию Потребителя производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги с учетом правильности начисления установленных законодательством неустоек (штрафов, пеней).

3.1.19.  Представлять отчет о выполнении договора за предыдущий период соответственно (в апреле — годовой отчет), с одновременным размещением отчета на информационном стенде и на сайте Управляющей компании. Отчет должен содержать следующие сведения:

- сумма средств собственников, начисленных и поступивших исполнителю в отчетный период, в том числе по каждому управляемому дому;

- перечень выполненных Исполнителем Работ и услуг по каждому управляемому дому, с предоставлением отчетных документов;

- сумма средств, накопленных для проведения, текущего ремонта общего имущества, в том числе по каждому управляемому дому;

- остаток текущих средств на конец отчетного года, в том числе по каждому управляемому дому;

3.1.20.  На сайте управляющей компании Созвездие в течении 45 дней по окончании календарного года публиковать все сведения, предусмотренные законодательством, в т.ч. отчетную информацию о проделанной работе, сведения о раскрытии информации.

3.1.21.  Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату:

- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие действующему законодательству.

3.1.22.  За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы уполномоченному Собственнику.

3.1.23.  В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме, за отдельную от настоящего договора плату Потребителя с отобранной страховой организацией.

3.1.24.  При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств, страхового возмещения обеспечить производство ремонтных работ по восстановлению работоспособности технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.25.  Соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации, переданной Потребителем (его представителем) Исполнителю в случаях, когда информация может быть использована во вред Потребителю. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся собственника, без письменного разрешения Потребителя или иного законного основания, а исполнительным органам по письменному запросу.

3.2.            Исполнитель имеет право:

3.2.1        Определить по согласованию с собственниками:

- очередность, порядок, сроки и способ выполнения работ, и оказания услуг по содержанию, и ремонту общего имущества;

- привлекать сторонние организации,  имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию   и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

- перечень и периодичность выполнения необходимых работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследования жилого дома и заявок Потребителя в течение срока действия настоящего Договора.

- принимать, с учетом предложений Потребителя, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

3.2.1.      Требовать внесение платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафа, пени). Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Потребителя, иного установленного лица Исполнителю или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.

            В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в жилом доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Потребителя в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ способом, предусмотренным п.3.1.12 настоящего Договора.

            Принимать решения о сдаче в аренду свободных помещений нежилого фонда с целью получения дополнительных средств необходимых для покрытия расходов, связанных с ремонтом и содержанием многоквартирного дома.

            Средства, полученные за счет размещения рекламной информации на инженерном оборудовании дома, экономии представляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, пересчеты платежей и др.), иных поступлений, и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их расходы, связанные с представлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных услуг по содержанию и текущему ремонту, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

3.2.2.      По согласованию с Потребителем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Потребителя, согласовав с последним дату и время осмотра. В заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще одного раза в 6 месяцев осуществлять проверку правильности снятия собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправность, а также целостность на них пломб. В случае непредставления Потребителем или иными Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Потребителю, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Курска нормативов стоимости услуг.

3.2.3.      Представлять интересы Потребителя и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору по вопросам, связанным с содержанием, управлением, и ремонтом многоквартирного дома, в судебных и иных инстанциях.

3.2.4.      В случае регулярного (в течение 3 месяцев подряд или 6 месяцев в течение календарного года) уклонения Потребителя от оплаты коммунальных услуг, Исполнитель после письменного уведомления Потребителя вправе приостановить отпуск коммунальных услуг. Возобновление предоставления коммунальных услуг осуществляется после внесения задолженности по предоставленным коммунальным услугам, и стоимости работ, связанных с приостановлением и возобновлением подачи коммунальных услуг согласно действующего законодательства. При отсутствии пломб или их нарушении по вине Потребителя на индивидуальных приборах учета с Потребителем производится перерасчет предоставленных услуг по нормативам потребления за весь период с момента последней проверки показаний приборов учета и проверки наличии целостности пломб.

3.2.5.      В случае расторжения настоящего договора, когда услуги управления, работы по содержанию и ремонту общего имущества оказаны в полном объеме, однако Потребитель имеет задолженность перед Исполнителем, Исполнитель имеет право удерживать денежные средства текущего ремонта, а также поступающие из иных источников финансирования, числящиеся на расчетном счете многоквартирного дома, а также за счет этих средств произвести оплату работ и оказание услуг.

3.2.6.      В установленном законом порядке требовать от Потребителя возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Потребителем обязательств по платежам и иных убытков, причиненных Потребителем из-за невыполнения условий договора в том числе в случае, если Исполнитель в результате действий или бездействия Потребителя будет привлечен к административной или иной ответственности.

3.2.7.      В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.

3.2.8.      Организовывать и проводить проверку соблюдения Потребителем условий настоящего договора, состояния инженерного и технологического оборудования, находящегося в квартире Потребителя.

3.2.9.      В случае изменения тарифов на предоставляемые коммунальные услуги по согласованию с собственниками в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Потребителя.

3.3.            Обязанности потребителя:

3.3.1.      Незамедлительно информировать Исполнителя о всех случаях аварий и неисправностях внутридомового оборудования.

3.3.2.      Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, нести ответственность путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ и решением общего собрания. Представлять Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Потребителя в случае его временного отсутствия (более 24 часов) на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам, и их имуществу. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.3.      Соблюдать следующие требования:

- не производить перенос инженерных систем без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Исполнителя;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электросети. Максимально допустимая мощность электроприборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать собственник для удовлетворения бытовых нужд, составляет 4 кВт. «сечение кабеля 2,5 мм и автоматические выключатели 16 А», не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных «квартирных» приборов учета ресурсов без согласования с Исполнителем.

- не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

- бережно использовать общее имущество собственников Жилого Дома, не допускать фактов его нецелевого использования, повреждения и хищения, в случае выявления указанных фактов незамедлительно информировать об этом Исполнителя, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- соблюдать требования правил технической эксплуатации жилья, правил пользования помещениями и инженерными системами Жилого дома согласно Приложения №5 к настоящему договору, а также требования иных действующих нормативно-правовых актов, понижать громкость радиоаппаратуры, не проводить шумные мероприятия в занимаемом помещении и на территории мест общего пользования, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. При производстве ремонтных работ с 20.00 час. до 8.00 час.

- соблюдать ст. З Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. связанную с своевременным регистрационным учетом граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства;

- обеспечить соблюдение всеми лицами, проживающими или находящимися в помещении Потребителя, правил технической эксплуатации жилья, правил пользования помещениями и инженерными системами жилого дома согласно Приложения №5 к настоящему договору, Правил по соблюдению пожарной безопасности согласно Приложения №6 к настоящему договору, соблюдать требования законодательства РФ, жилищного законодательства и иных нормативных актов;

- осуществлять постоянный контроль за состоянием находящегося в квартире инженерного оборудования, обеспечивающего получение Потребителем коммунальных услуг;

- содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных, загрязняющих веществ;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

3.3.4.      Своевременно заполнять предоставляемые Исполнителем анкеты и передавать их представителю Исполнителя с указанием оценок качества оказания услуг, при необходимости, своих предложений.

3.3.5.      Ежемесячно в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги согласно Приложения №4 не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. При наличии приборов учета, в срок до 10 числа текущего месяца передавать в отделение Исполнителя, объем потребляемых услуг «показания счетчиков» (по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным) и указывать их в платежном документе. Своевременно предоставлять Исполнителю документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

3.3.6.      Принимать участие в оплате общих расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту жилого дома пропорционально площади занимаемого поме­щения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг.

3.3.7.      Принимать участие в оплате непредвиденных расходов в порядке и разме­рах, определенных настоящим договором.

3.3.8.      Обеспечивать доступ представителей Исполнителя в принадлежащее Потребителю помещение для выполнения аварийных ремонтных работ в заранее согласованное с Исполнителем время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.9.      При планировании отсутствия Потребителя и проживающих с ним лиц в жилом помещении на срок более 1-х суток перекрывать все вентили на трубах, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер, принимать другие меры противопожарной безопасности.

3.3.10.  Определить уполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом для устранения выявленных дефектов, а также о необходимости принять решение, о финансировании таких работ и услуг.

3.3.11.  Обеспечить доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, неотложных технических, эксплуатационных, аварийных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случаях необходимости доступа в помещение иных Потребителей.

3.3.12.  Не осуществлять самовольный доступ в техническое подполье, на техни­ческий этаж и кровлю, к инженерным сетям общего пользования.

3.3.13.  В случае самостоятельного выполнения работ в подъездах, на территории других мест общего пользования, на придомовой территории, согласовывать с Исполнителем их состав, порядок, виды и качество используемых материалов в целях соблюдения действующих норм и правил.

3.3.14.  Уведомлять Исполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление. По требованию Исполнителя и в согласованные с собственником сроки представить Исполнителю копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Потребителя, заключившего настоящий договор, однократно. Все последующие копии свидетельства предоставляются по соглашению сторон.

3.4.            Потребитель имеет право:

3.4.1.      Получать в необходимых объемах жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. Осуществлять контроль над выполнением Исполнителем обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах «измерениях, испытаниях, проверках» общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и услуг и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему договору. Контролировать выполнение Исполнителем его обязательств по Договору управления, Жилищным кодексом РФ, предоставив право подписи актов приема-передачи выполненных работ уполномоченному собственниками

________________________________________________________________________________________

3.4.2.      Заказывать за дополнительную плату сверх перечней и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и ремонт занимаемых собственниками жилых помещений.

3.4.3.      Требовать      изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и не выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.4.4.      Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при временном отсутствии, при их предоставлении ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ постановлением от 23.05.2006 г. № 307.

3.4.5.      Осуществлять контроль, за деятельностью Исполнителя, путем ознакомления с актами выполненных работ, и иной документацией, связанной с управлением в рамках настоящего договора. Получать от ответственных лиц не позднее 10 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и «или» выполненных работ за истекший год.

3.4.6.      В согласованные с ответственными лицами сроки проверять объемы, качество, периодичность оказания услуг и выполнения работ. Требовать от ответственных лиц, в части взятых им обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами. Иными нормативно правовыми актами РФ, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ постановлением от 23.05.2006г. №307.

3.4.7.      Вносить письменные предложения по проведению мероприятий по повы­шению качества обслуживания жилья.

3.4.8.      Принимать участие в мероприятиях, организуемых Исполнителем с целью повышения качества проживания.

  1. 4. Финансирование расходов, связанных с содержанием жилого дома.

4.2.            Финансирование расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту жилого дома, внутридомового оборудования и иного общего имущества собственников осуществляется за счет средств, уплачиваемых собственниками помещений жилого дома на техническое обслуживание, согласно выставляемых на их имя квитанций. Оплата услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, коммунальные услуги для Потребителя в жилом доме включает в себя (Приложение № 4).

4.3.            Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется по согласованию сторон в конце календарного года, если иное не установлено договором.

4.4.            Размер платы за содержание и ремонт определяется по согласованию с общим собранием собственников с учетом предложений Исполнителя. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами, но не выше тарифов, установленных в данном населенном пункте.

4.5.            Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний групповых и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии «неисправности», исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленными в г. Курске постановлениями администрации г. Курска - для жилых помещений и комитетом по тарифам и ценам Курской области - для нежилых помещений.

4.6.            В платежном документе должны быть указаны четко и ясно цифры, составляющие объем потребляемых услуг «показания счетчиков», подпись плательщика. Исправления в платежном документе не допускаются. К платежному документу при оплате в кассу прилагается чек, подтверждающий оплату, где указывается наименование организации, принявшей платеж, ее ИНН, дата и сумма принятого платежа. «Счет-квитанция» платежного документа остается у плательщика и является документом, подтверждающим внесение платежа, срок хранения которого - 3 три года со дня оплаты.

4.7.            Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора пеней указывается отдельной строкой в едином платежном документе.

4.8.            Не использование Потребителем и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

4.9.            Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.10.     В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищно- коммунальные услуги Исполнитель применяет новые тарифы на жилищно- коммунальные услуги со дня вступления в силу соответствующего нормативно-­правового акта.

4.11.        Если Потребитель произвел платеж, сумма которого недостаточна для погаше­ния денежного обязательства полностью, то в первую очередь погашается задолженность (включая пени) за наиболее ранний месяц. При оплате за конкретный месяц в первую очередь погашается задолженность за фактически оказанные услуги.

4.12.        Финансирование капитального ремонта жилого дома осуществляется за счет средств, собираемых на эти цели в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.15 настоящего договора.

4.13.        Непредвиденные расходы финансируются за счет средств, собираемых на эти цели в порядке, определенном пунктом 3.1.16 настоящего договора.

4.14.        Объем участия Потребителя в финансировании капитального ремонта и непредвиденных расходов пропорционален площади принадлежащего ему помещения.

5. Ответственность.

5.1.            Стороны настоящего Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несут ответственность в соответственно с действующим законодательством и настоящим договором. Собственники несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.            Потребитель несвоевременно и не полностью внесший плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, обязаны уплатить Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3.            В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества \или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Исполнитель обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости не предоставленных «не выполненных», или некачественно предоставленных «выполненных» работ за каждый день нарушения. Неустойка перечисляется на счет, указанный Потребителем или по его желанию производится в счет будущих платежей.

5.4.            При выявлении Исполнителем факта проживания в квартире Потребителя лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору, Исполнитель после соответствующей проверки уполномоченным лицом и составления протокола на Потребителя, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.5.            В случае если по вине Потребителя будет повреждено, уничтожено, похищено общее имущество собственников жилого дома, расходы, понесенные Исполнителем на его восстановление, взыскиваются с Потребителя в судебном порядке.

5.6.            Исполнитель несет ответственность в части взятых по договору обязательств. Исполнитель не несет ответственность, по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательствам платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальной услуги.

 6. Порядок разрешение споров.

6.1.            Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

6.2.            В случае, если указанные споры и разногласия между сторонами по оплате жи­лищно-коммунальных услуг не смогут быть решены путем переговоров, то они под­лежат разрешению в соответствии со статьей 32 гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения имущества Потребителя.

6.3.            Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате его действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

6.4.            Договор         может быть расторгнут;

- в одностороннем порядке по инициативе Потребителя с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 6 месяцев в случае:

- несоблюдения Исполнителем обязанностей по договору;

- принятия общим собранием собственников многоквартирного дома решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Исполнитель должен быть предупрежден не позже чем за 6 месяцев до прекращения настоящего договора путем предоставления копии протокола решения общего собрания;

- в одностороннем порядке по инициативе Исполнителя с обязательным уведомлением об этом собственника не позже чем за 3 месяца, в случае если:

- многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Исполнитель не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для использования по назначению;

- собственники помещений на своем собрании приняли иные условия договора управлением многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Исполнителя;

6.5.            После расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются на хранение лицу, уполномоченному собственниками помещений жилого дома или любому из собственников, в случае если не выбран уполномоченный.

6.6.            Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и Потребителем. В случае переплаты собственником средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения Исполнитель уведомляет Потребителя о сумме переплаты и им дается согласие о перечислении излишне полученных средств на указанным им счет, или на счет вновь выбранной управляющей организации.

6.7.            Расторжение договора не является основанием для Потребителя в прекращении обязательств по оплате произведенных Исполнителем затрат, работ и услуг во время действия настоящего договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

 

  1. 7. Срок действия договора и заключительные положения.

7.1.           Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, собственниками, обладающими не менее 50% доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7.2.            Договор заключен сроком на _____  лет.

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

7.3.            Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным настоящим договором, Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ:

- истечение срока действия договора;

- передача помещения третьим лицам

7.4.            Собственник имущества переуступает Исполнителю право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственники «нанимателями» в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

7.5.            Протокол и решение общего собрания собственников помещений и доме является неотъемлемой частью настоящего договора.

7.6.            Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

7.7.            Собственники взаимодействуют с Исполнителем по вопросам настоящего договора через уполномоченных представителей, определенных решением общего собрания. Контроль исполнения управляющей организацией договорных обязательств осуществляется уполномоченными собственниками.

7.8.            Стороны допускают факсимильного воспроизведения подписи.

7.9.            Настоящий    договор составлен в двух экземплярах на 26 листах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.

Перечень работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества жилого дома

I. Перечень работ по содержанию и ремонту, текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования

Вид работ

Состав работ

Периодичность

Санитарно-­

технические

работы

- проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона.

По мере необходимости не реже 4 раз в год (январь, апрель, июль, октябрь)

-осмотр после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

в течение суток

- устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования.

в течение суток

- прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске.

в течение суток

- выполнение работ по устранению неисправностей по заявкам жильцов.

по мере поступления заявок

- проведение ежегодных осмотров инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварочных швов.

1 раз в год

Работы по ремонту электросетей и электро­оборудования

- проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды).

По мере необходимости не реже 4 раз в год (январь, апрель, июль, октябрь)

- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

  в течение суток

- ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков).

 в течение суток

- восстановление освещения в подвалах, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении

 в течении суток

- ремонт распределительных щитов и водорасп­ределительных устройств.

 по мере необходимости

 

Работы по ремонту электросетей и электро­оборудования

- ремонт и смена светильников. Замена и покупка ламп накаливания и люминесцентных. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Замена отдельных элементов электропроводки.

 по мере их износа согласно СНиП II-4-79.

Сварочные

работы

 - выполнение непредвиденных работ

 по мере необходимости

Работы по ремонту контрольно- измерительных приборов и автоматики

- ремонт, сборка, регулировка, испытание, юстировка, монтаж, наладка и сдача контрольно-измерительных автоматических и других приборов и механизмов

1 раз в год в пе­риод подготовки к работе в осенне- зимний период

 

- составление и монтаж схем соединений. Окраска приборов. Пайка различными припоями.

1 раз в год в пе­риод подготовки к работе в осенне- зимний период

 

- настройка и наладка устройств релейной защиты, электроавтоматики, телемеханики. Выявление и устранение дефектов в работе аппаратуры. Регулирование и проверка по классам точности всех видов контрольно-измерительных приборов, авторегуляторов и автоматов питания.

  по мере необходимости

 

- составление дефектных ведомостей и заполнение паспортов и аттестатов на приборы и автоматы.

  по мере необходимости

Работы по ремонту и обслуживанию общедомовых технических устройств

- установка, замена и восстановление работоспо­собности отдельных элементов и частей внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, систем электроснабжения, вентиляции, технических устройств: насосов и бойлеров, находящихся в составе общего имущества дома

  по мере необходимости

II. Перечень работ, по ремонту конструктивных элементов жилых зданий и придомовой

территории

Вид работ

Состав работ

Периодичность

Кровельные работы

- проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне- зимний периоды)

  2 раза в год

 

- осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения

  Осмотр в течение 5 суток, ремонт в          течении месяца

 

- локализация протечек,

-устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли и т. д.

  Осмотр в течение 5 суток, ремонт в           течении месяца

Стекольные работы

- резка стекла по размерам и конфигурации и их обточка.

  по мере необхо­димости

 

- вставка стекол в деревянные, металлические, железобетонные, пластмассовые и другие проемы, закрепление стекол.

в период подготовки к работе в осенне- зимний период и по мере необходимости

Малярные

работы

- проведение осмотров, окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-­летний и осенне-зимний периоды)

  2 раза в год

 

- выполнение малярных работ, связанных с устра­нением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем.

  в течении 1 года

 

-выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению масляной окраски стен, окон, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов

 в течении 30 дней

 

- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

  в течение 1 суток

Штукатурные

работы

- проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки фасадов-в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды)

  2 раза в год

 

- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

  в течение 1 суток

 

Штукатурные

работы

- ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин).

  по графику текущего ремонта

 

- укрепление элементов облицовки стен, пола. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания.

  по графику текущего ремонта

Плотницкие

работы

- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

  в течение 1 суток

 

- проведение осмотров помещений здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды).

  2 раза в год

 

- ремонт лестниц, перил и противопожарных площадок.

 

по мере необходимости

 

- работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций.

 

- укрепление домовых знаков

 

 

-устранение неисправностей по заявкам жильцов.

  по мере поступления

Столярные

работы

- проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации

  2 раза в год

 

- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера

  в течение 1 суток

 

- работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт.

  по мере необходимости

 

- выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях и в техническом подполье.

  2 раза в год

 

- устранение неисправностей по заявлениям жильцов

  по мере поступления заявлений

 

Сварочные

работы

проведение осмотров конструктивных элементов зданий

  1 раз в год

 

выполнение сварки деталей, узлов, конструкций во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры и др.

  по мере необходимости

 

- выполнение других непредвиденных работ

  по мере необходимости

Ремонтно-

строительные

работы

- проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды).

  2 раза в год

 

- ремонт плиточных полов. Насечка и разломка бетонных и железобетонных конструкций. Заделка выбоин, отверстий и борозд бетонной смесью.

по мере

наступления

аварийной заявки

 

- расшивка швов ранее выложенной кладки, смена подоконных плит и отдельных ступеней лестниц. Монтаж вентиляционных блоков и др. Слесарная обработка деталей оборудования. Разметка деталей под обрезку и сверление, установка и разборка подъемных устройств. Разметка деталей по чертежам и эскизам.

  по мере необходимости

 

- герметизация стыков панелей.

  по мере необходимости

 

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров.

  по мере необходимости

Подсобные

работы

- приведение в порядок чердачных помещении, технического подполья после производства ремонтно- строительных работ, после ликвидации аварий, от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья.

в течение 5 суток после проведения работ

 

- выполнение других непредвиденных работ

  по мере необходимости

Аварийно-

диспетчерское

обслуживание

- содержание работников, обеспечивающих устранение аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем и оборудования, внутриквартирных инженерных сетей

III. Перечень и периодичность работ по уборке придомовой территории

Холодный период

Вид работ

Периодичность

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

Посыпка территории песком или смесью песка с солью

2 раза в сутки во время гололеда

  Очистка территории от наледи и льда

ежедневно

  Очистка урн от мусора

1 раз в 48 часов

  Уборка контейнерных площадок

1 раз в 48 часов

Теплый период

Вид работ

Периодичность

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

ежедневно

Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см

ежедневно

  Очистка урн от мусора

1 раз в 48 часов

  Промывка урн

2 раза в месяц

  Уборка газонов

3 раза в месяц

  Уборка контейнерных площадок

1 раз в 48 часов

 Перечень работ, связанных с предоставлением прочих услуг

I. Перечень работ по уборке лестничных клеток

Вид работ

Периодичность

Влажное подметание, мытье пола лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

  2 раза в неделю

Влажное подметание лестничных площадок и маршей до 2-го этажа включительно

  ежедневно

Влажная протирка стен, дверей, плафонов, чердачных лестниц, шкафов пожаротушения, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

  2 раза в год

Обметание пыли с потолков

  2 раз в год

Мытье окон

  1 раза в год

II. Перечень работ по техническому обслуживанию домофонов

Перечень работ

Периодичность

- устранение неисправностей в работе домофона (блок вызова, блок управления (блок питания), блок коммутатора, замок электромагнитный, абонентское устройство (трубка), линии связи по месту нахождения Потребителя;

в течение 2-х дней после получения диспетчером информации от Потре­бителя о неисправности

- покраска, ремонт и смазка металлических подъездных дверей;

  один раз в год

ремонт и регулировка, замена (вышедших из строя) дверных доводчиков;

  по мере необходимости

консультации Потребителя по врем вопросам, связанным с эксплуатацией домофона.

  по мере необходимости

В объем и стоимость технического обслуживания не входят и выполняются за отдельную плату по согласованию с Потребителем:

- замена металлической подъездной двери;

- ремонт (замена) похищенного или принудительно выведенного из строя оборудования;

- модернизация оборудования (установка новых блоков, нового типа замка, новых квартирных переговорных устройств);

  • изготовление и доставка ключей;
  • выезд мастера по ложному вызову потребитель оплачивает в размере 100 рублей

Перечень и стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, прочие услуги, коммунальные услуги, предоставляемые.

 

п/п

Наименование работ и услуг

Состав работ и услуг (кратко)

Ед. изм.

Ежемесячная стоимость работ и услуг, руб./ед. изм.(на дату заключения договора), порядок расчета платы

1

Ремонт и содержание

перечень работ согласно разделов I-II Приложения №2 к настоящему договору;

уборка придомовой территории (согласно раздела III Приложения №2 к настоящему договору), а также сбор и транспортировка ТБО и КГМ

м2

Согласно приложения

2

 

комплексное обслуживание лифтов

м2

Согласно приложения

(за каждый 1 м2 общей площади)

3

 

уборка лестничных клеток (перечень работ согласно раздела I Приложения №3 к настоящему договору)

м2

Согласно приложения

(за каждый 1 м2 общей площади помещения Потребителя)

4

Домофон

Техническое обслуживание домофона согласно раздела II Приложения №3 к настоящему договору: — домофон с аудиооборудованием;

домофон с видеоборудованием (по желанию);

домофон с индивидуальной видео­панелью (по желанию).

шт.

(за помещение Потребителя) Согласно приложения

5

Холодное

водоснабжен

ие*

Учет потребления, осуществление расчетов:

с поставщиком услуг по данным коллективных (общедомовых) приборов учета;

с Потребителем по данным индивидуальных приборов учета.

м3

 

 

 

 

 

 

По действующим решениям органов местного самоуправления г. Курска и Курской области

6

Водоотведен

ие*

Суммарное количество потребленной горячей и холодной воды

м3

(с учетом показаний общедомового прибора учета электроэнергии МОП в каждом расчетном периоде с последующим распределением на кол-во собственников Потребителя)

7

Электроэнергия*

Учет потребления, осуществление расчетов: с поставщиками услуг по данным коллективных (общедомовых) приборов учета; - с Потребителем по данным индивидуальных приборов учета.

кВт/ч

 

*Примечание

В случае отсутствия, неисправности, нарушения установки приборов учета, отсутствия пломб на них или несвоевременного до 10-го числа текущего месяца предоставления достоверной информации о количестве фактически потребленных коммунальных услуг (ГВС, ХВС, э/энергии) потребление делится по расчетной нагрузке из расчета потребления и количества проживающих (зарегистрированных) граждан.